住房分为产权和债权。
产权，由于房产证登记人是老人，所以住房产权属于老人所有，权益受法律保护，和他人无关。
老人死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，按照老人第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于老人住房和其他合法拥有的财产。
债权，儿子实际出资，属于对老人拥有职权，可以依法主张，可以要求还钱，这个法律支持。但和和住房产权无关，。
规定是，谁继承老人住房，谁偿还儿子出资款。
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