资产证券化和传统融资的区别需要从三方面来分析：
一、贷款和证券的区别：
贷款在法律上是指商主体与银行之间的债权债务关系的客体。证券则含义较广，根据我国证券法的第二条规定，证券法上的证券是指股票、公司债券和国务院依法认定的其他证券。
从经济学的角度而言，贷款中的融资双方之间存在一种秘密非公开的协议，而证券发行人与投资者之间没有默认契约，二者是通过证券承销商作为中介来予以连接。
二、资产证券化与传统融资的区别：
资产证券化，区别于传统融资的地方是其特定的资信基础和其特定的制度安排，是一种不同于传统的融资体制(传统的间接融资)，主要表现在三个方面：
1.
资产证券化打通了传统的中介信用和市场信用之间的通道;传统融资是间接融资，需要通过银行作为媒介。而资产证券化是一种直接融资;
2.
资产证券化是对传统信用基础的革命，完成了整体信用基础向资产信用基础的转化。传统融资需要投资者考虑的是企业的整体信用和运营，而资产证券化融资中，投资者只需要考虑证券化的资产的质量即可，不需要考虑企业的经营状况;
3.
资产证券化证券(如mbs)的债务人不是一个确指的主体，更不是发行人，而是众多的住房抵押贷款的借款人;而国债的债务人是国家，企业债券的债务人是企业，即这两种债券均有具体的债务人，是特指的而且一般只有一个，就是证券发行人。
三、资产证券化与“债转股”
的区别：
1.
资产证券化的目的是盘活银行的资产，增强其资产的流动性和抗风险能力;而“债转股”的主要目的有二个：其一是帮助国有大中型企业扭亏为盈，并帮助他们建立起现代企业制度;其二是帮助国有商业银行剥离不良资产，有利于银行降低资产负债率，吸引多元化的投资者，有助于商业银行建立起科学的管理体制。
2.
“债转股”是金融资产管理公司先对商业银行的不良资产进行收购，然后再进行证券化处理。其资金来源是国家财政拨款，其发行人是金融资产管理公司。而资产证券化的发起人则是商业银行，其发行主体为投资公司或其他类型的公司(如spv)，该公司主要是购买银行的证券化资产，负责催收资产到期的收益。该公司(spv)完全独立于发起人，不受发起人是否破产的影响。
3.
“债转股”是阶段性的工作，一旦银行的不良资产处理完毕，债转股工作便告结束，金融资产管理公司也就随着解散，因此金融资产管理公司持股具有阶段性的特征。而资产证券化则作为一项新的金融工具，具有广泛性和一般性的特征。
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