买非毛坯房要注意什么 收房验房注意事项

对于购买非毛坯房业主们来说，非毛坯房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上非毛坯房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。

1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰非毛坯施工规范”;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地
方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰非毛坯管理办法》);第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开
发商最后出具合法监理公司的报告。

2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;

还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

3、第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。

专家提示：对于准备购买非毛坯房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请
权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

4、第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅非毛坯的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的非毛坯保修期规定为两年，也要提醒您注意。

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

我这里从三个方面来和你说，可能会说得不够全面。你也可以从网上再进行更多的搜索的。一是墙面，二是屋顶，三是地面。我这里详细地和你进行说明，毛坯房要怎么从这三个方面进行收房验房的。 一、墙面 　　1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。 　　2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓，用小木锤或其他东西敲墙了里了我，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 　　3.检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往里里珠墙上泼我妈筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 二、屋顶 　　1、检查屋顶是否有开裂。 　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。 三、地面 　　1、检查地面里主防是否平整 　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。 　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑公司不同所以质量和设计方面也有所不同。其他还要检查门窗、水路、电路、燃气管、管道等等，甚至是防臭地漏也要进行检查的。我这里就不详细说明了。

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。