限制民事行为能力人能卖自己的房产吗？

限制民事行为能力人从事的民事行为的效力分为三种：1、有效。2、无效。3、效力待定。
第一种情况：限制民事行为能力人从事的与其智力状况相符的民事行为和纯获利益的单方行为是合法有效的。例如：购买零食、学习用品等与其智力情况相符的行为；纯获利益的行为如接受长辈或者亲戚赠送压岁钱的行为。
第二、三种情况：限制民事行为能力人从事的与其智力状况不相符的民事行为要么是无效的，要么就是效力待定的。例如结婚的民事行为肯定是无效的民事行为。效力待定的行为一般都是基于双方行为产生，例如买卖合同、赠与合同等。买卖房屋肯定就涉及到买卖合同的问题了，买卖合同的效力取决于限制民事行为能力人法定代理人的追认（法定代理人一般指父母或者监护人，父母去世，三代以内的直系血亲或者被监护人所在地的居委会可以成为监护人），如果经过法定代理人或者监护人的追认，认为合同可以订立，那么买卖房屋的行为就是合法有效的；如果限制民事行为能力人的法定代理人或者监护人拒绝追认，那么买卖房屋的行为就是可撤销的，撤销权行使的时间是自当事人知道或者应当知道之日起1个月内行使，逾期未行使追认权，视为对买卖合同的追认。供参考。

不能，需要有监护人监护代理。

监护人可以处分财产。