二手房过户的提交哪些资料，税费等问题

二手房过户需要准备以下资料

卖方

首套房证明（如名下只有一套房，则需要开）、身份证、结婚证（离婚证或未婚证明）、户口本 、房产证；

买方

身份证、结婚证（离婚证或未婚证明）、户口本 、首套房证明（如是第一套房，则需开具此证明）；如需贷款还需提供收入证明、银行流水、征信报告、评估报告；shangeshgh

二手房过户需要缴纳的税费

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%；

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；

房屋产权登记费：住宅80元/套，截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。shzyshange44

二手房过户流程

（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

二手房过户注意事项

房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证