没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
只有购房合同而没有房产证的房子有风险，因为小产权房买卖也有购房合同，但最终拿不到产权证。
如果你住房没有办理贷款，住房购房合同没有在房管备案登记，你可以找个买家，你俩找开发商，有买家和开发商签署买卖合同，去替换你之前那一份合同，就达到你的目的。
如果你住房合同已经备案，或是已经办理贷款，那么，你需还清住房贷款，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉住房过户他人
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