(1)房地产公司应纳营业税
建筑业的营业税=(150000+2000)×1350/10000×(1+10%)÷(1-3%)×3%=698.1(万元);
销售不动产行为包括用商品房抵顶工程价款的行为(1000万)、销售和赠送商品房的行为。销售不动产交营业税:
=[1000+(150000+2000)×2600/10000+3200+3000]×5%=2336(万元);
转让无形资产计税依据可减除购置或受让原价1200万元,转让无形资产——土地使用权应交营业税:
=(2000-1200)×5%=40(万元);
按照书面合同确定的付款日期的确定租金纳税义务,当年协议出租4~12月共9个月,租金收入交营业税=20×9×5%=9(万元);
该房地产公司全年应纳营业税税额=698.10+2336+40+9=3083.1(万元))。
(2)甲建筑公司上述业务应纳营业税税额
建筑业营业税=[5000+(3000-2820)+1200×(1+10%)÷(1-3%)]×3%=196.22(万元))
销售不动产交营业税=1600×5%=80(万元)
甲建筑公司上述业务应纳营业税税额=196.22+80=276.22(万元)
(3)乙建筑公司上述业务应纳营业税税额
建筑业营业税=2820×3%=84.6(万元)
答案分别是:
(1)C;(2)D;(3)C;(4)B。