持有型商业地产有哪些优点

“持有型”是商业地产开发商的一种长线投资模式，其持有商业物业(不做出售)，如购物中心、酒店写字楼等，进行有效的经营管理，通过租金收入、不动产升值等方式取得收益的一种开发经营模式。

飙马公司专家分析称： 之前很长的一段时间里，许多项目都缺乏商业地产运营能力，从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式，没从长远战略出发，在项目前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证，摸着石头过河。 比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比，如今商业地产已成熟许多。而由于开建前，与零售品牌商共同研究设计，地产商能减少很多重复改造的成本。事实上，订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式，在拿地之前将主力店确定好，可避免在商场修建之后出现硬伤，导致招租困难的问题。几年，内地开发商尤其是有实力的开发商，越来越喜欢“只租不售”了，持有型物业的数量在不断增多，土地资源的稀缺性决定了地价长期看涨，也是持有型商业走高的诱因。目前北京、上海等一线城市经过近几年超高速建设，繁华地段可以开发的项目越来越少，中心区的土地出让越来越少，在这一形势下，过去倾向于建了就卖的开发商，开始越来越多地把黄金地段的优质物业用于长期持有。持有商业物业可以优化企业资产结构，树立企业品牌。不动产的持有，能够抵消通货膨胀，优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势，为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓？因为持有商业物业不但需要眼光，更需要实力。

开发商抗风险能力强，对于市场的抵抗能力强，可调整型好，而且持有型商业地产可作为公司固定资产进行周转