楼主您好，这类情况说实话就是打政策擦边球，对你来讲，存在一定风险。这要看你们当地房地产交易和登记管理规范不规范，如果规范的话，操作有难度。早期有房产在没办两证，没开正规购房发票前是存在这类实际发生二手交易，但在政府管理中作为一手房直接处理的。楼主在已经付首付的情况下，保存好交易有关的一切资料，以防万一。祝一切顺利！
首先有一点，我不明白。买开发商的房子，走更名手续，而且没有办贷款，证明还没有在当地房管局备案，也就是说，更名和贷款的顺序，应该是先更成你的名字，在办理贷款，为什么你这是要客户先办理贷款后在更名？？？另外一点，贷款办理后，是更不了名字的，除非产权清晰，房下没有贷款，没有被冻结才可以。新房二手房都一样。你问清楚了啊，那中介是不是不专业啊？
还有就是这个中介的实力怎么样？口碑如何？存在一定风险。虽然各地都是这么操作，但是其实是违规的，土规矩呗。但是你这个还是多方打听吧，漏洞很多。凭我的经验，贷款办下来以后，是办不了更名的，这个能确定！
问清楚，毕竟辛辛苦苦挣个钱不容易，别花钱还堵心。
相对来讲不安全，这个主要看给你办事的中介信誉怎么样了
这种程序倒是有，但是因为国家规定房屋的正规交易程序是必须有产权在国家规定的房产交易机构交易
像你说的这种其实是不受法律保护的，民间的一种做法，有些人图便宜就去做了，但是什么东西有利有弊，既然图便宜就必定有风险了
本人常年代办西安房屋过户，购审办理，公积金贷款，商业按揭，赠与，继承，总之与房屋打交道，不懂追问
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