根据您的情况，您是非京籍，如果有在京连续60个月的纳税或者社保是满足在京购房条件的。您外地有贷款记录，如果继续用商业贷款在京购房是二套，首付6成，贷款4成。如果用公积金贷款算首套贷款8成，首付2成最高贷款120万。您的公积金在外地缴存在京购房是用不了的，北京市住房公积金使用条件（1）在北京市缴存。（2）开户满一年且连续足额缴存12个月（近期）。（3）本人及配偶名下无未还清的公积金贷款及贴息贷款。（4）目前在缴存状态。
