《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按国务院规定，报有批准权限的人民政府审批。这里说的有批准权限的政府指的是哪级政府?经批准转让的，是否可以办理租赁手续?
答：有批准权的人民政府指的应当是批准供地的人民政府。《中华人民共和国土地管理法》将农用地转用审批、土地征收审批和供地审批分开，并明确了各自的审批权限。供地的审批权限一般在市、县人民政府。
《中华人民共和国土地管理法》明确了国有土地有偿使用的三种方式：出让、租赁和国家作价出资或入股。经批准转让的，不符合《划拨用地目录》的，应当由受让人负责办理土地有偿使用手续，具体采用出让还是租赁应当根据土地条件、项目性质、规划要求等确定，一般而言，房地产开发用地不适宜采用租赁方式，近期规划对转让地块开发和使用有特别限制的，则不适宜采用出让方式。
法律热线特邀咨询顾问 岳晓武
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