绿城运河郡怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：绿城运河郡

别名：绿城·运河郡

楼盘位置：小河路以东、昼锦街以南、运河天地以北

开发商：杭州新明置业投资有限公司

产权年限：40年

公交线路：张家浜: 191路、65路、69路、69路区间
水宫桥: 191路、65路、69路区间
拱北小区: 198路、276路、591路、251路

其他交通方式：沿上塘高架向北行驶，靠右前方行驶进入上塘路，行驶2.6公里，左转进入湖州街，行驶870米，右转进入小河路，行驶520米，到达项目。

规划信息：其占地面积为30449平方米，容积率，绿化率25%，共2栋楼，停车位560个，车位比：1：0.5。

周边配套：综合商场：项目本身所处即是综合体，餐饮、娱乐等一应俱全。
距离项目约2.5公里处是以远洋大运河商务区为核心的拱墅新中心，周边汇聚了万通中心、绿地中央广场、欧尚超市、百安居、迪卡侬等。
项目南面1.6公里是D32时尚街区，它是天阳置业的潜心力作，是一座具有国际潮流的Living Park情景式商业街，致力于打造桥西最大的互动儿童艺术乐园、生活购物体验馆、慢生活国际主题餐饮街区。目前，已有保利万和国际影城、永辉精品超市、星巴克等众多品牌商家入驻。
项目南面800米处翻过拱宸桥即是运河文化广场，联华超市、运河上街都在那儿，完全能满足日常购物需要。
中小学：项目南面沿小河路700米是文澜幼儿园，300米左右是卖鱼桥小学（文澜校区）和大关中学（文澜校区），项目西面600米通益路上是文澜中学，另外还有上海世界外国语学校、育才京杭小学、育才中学等众多一流的民办学校。

内部配套：项目配备了近千方会所配套，9.8米挑空的大堂吧、屋顶泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套功能

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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别买也别听售楼处忽悠。我就买了后悔死了，卖的价格比房管局备案高百分之三十，比周边贵的太多，什么团购服务费，就是变相的涨价，而且这个几十万的服务费是打在别的公司账户！合同不平等条约太多了，一切都是开发商主导，我也是找律师打官司，才知道，算算400万买这个60几平方的，公摊20的。反租10年，前2年的房租抵房价！后8年的租金不确定！你感觉40平能租多少钱一年了，一个新楼盘而已，别听她们说租金大概一年多少，有本事写出来，忽悠谁呢？挣点钱容易吗？没有网签备案非要说已经备案不让退，房管局我没有查到备案，律师没有查到备案，这房子就这么不好卖？