建议先和业主协商，告知对方违约是要付定金的三倍违约金的。若是对方执意违约，1、到当地街道办司法所求助，要求调解，这个是最省钱省事的方式。2、请律师，发律师函。3、向法院起诉对方。2、3可以起到震慑效果。
