买二手房满五唯一和满二唯一以及不唯一税收有什么不同

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房不是一件简单的事情，里面的学文其实有很多，就拿二手房来说，大多数人在挑选二手房时应该都有看到过满二唯一与满五唯一的词，一些老手肯定就懂是什么意思，然而一些新手并不知道，因此一直抱有疑惑，那么今天就来为大家讲解一下买房满二唯一什么意思？买房满五唯一与满二唯一有什么区别？

买房满二唯一什么意思？

买房时，满二唯一的意思：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

买方二次购房，契税按照3％交纳，具体可参照契税征收标准如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅。

买房满五唯一与满二唯一有什么区别？

满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；