估算出总投资，包括地价、契税、印花税、前期开发费、建筑造价、区内外管网、区内绿化、财务成本、管理成本、营销成本、各种税费等，预计出销售收入。有了上述指标，房地产的增值税按照国税总局2016第18号公告计算。销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）销项税=销售额×11%应交增值税=销项税-进项税
