可以直接赠予,也可以正常过户交易
按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;公证费:按房价2%缴纳;评估费:按房价0.5%缴纳。契税;按房价3%缴纳;土地增值税;按房价1%缴纳。所得税;按房价1%缴纳,房屋产权登记费:80.00元。
按房屋买卖办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
具体应当咨询当地房地产交易管理局,一般情况下需要父母和儿子共同到当地房地产交易管理局办理相关过户手续。
二手房房屋产权过户流程
一、转让申请及价格申报房地产交易双方当事人应向房地产交易管理所提出过户申请、填写承诺书并提交下列资料:《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(自建)、《房地产买卖契约》、卖方夫妻双方身份证明、结婚证(离婚须提供协议书或法院判决)、买方身份证明(当事人未能到场的须提供委托公证书)、属继承、赠与、析产的须提交公证书,属法院执行的须提交协助执行通知书、判决等法律文书、同时出具销售不动产统一发票等。
二、查档房地产交易当事人到档案管理科查档,档案科向交易当事人出具房地产交易档案信息表,确认交易日期,并填署意见,同时出具家庭唯一生活用房证明。
三、现场勘查资料转交房屋勘验科,由房屋勘验科对该宗房地产进行现场调查勘验,并出具勘验报告,认定成交价格。
四、缴纳税费交易当事人到交易大厅契税、地税、交易手续费征收窗口交纳相关税费。
五、收件、受理资料齐全并确认无误后由交易中心工作人员正式受理,由工作人员按当事人提供的资料出具收件单,并进行资料录入。
六、审核交易中心负责人对资料进行审查,每周五由经办人、中心负责人及各税务窗口在一周审批表上签署审核意见后上报主管领导。
七、审批主管领导全程审核并在收费单上签字,签署审批意见。
八、盖章、归档。
参考大荔县人民政府,http://www.dalisn.gov.cn/gk/ggfw/11065.htm
你好,房子过户和户口没有关系,你们去房地局办理过户就行。带上各自的身份证,户口本,房产证就行。
不用办理
找相关部门