规划以前的临时建筑物按哪条法律拆迁

　　一、临时建筑

　　1、临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。

　　2、建设前须经规划和建设等部门批准，在批准书上应当有规定的使用期限。

　　3、不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。

　　二、临时建筑的使用期限

　　按照《城乡规划法》第44条规定：

　　在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。”

　　一般规定临时建(构)筑物不得超过两层，使用期限不得超过两年。临时建(构)筑物不予确权发证。临时建(构)筑物不得改变使用性质，使用期满或因城市建设需要时，必须拆除。

　　经批准的临时建(构)筑物，有效期也不得超过两年，期满后即自行失效。即使因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。

　　三、临时建筑的拆迁

　　按照《城市规划法》第33条规定：拆迁人对拆除超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿。

　　未超过批准使用期限的临时建筑是合法建筑，拆除未到期限的临时建筑，应当给予适当补偿。适当补偿是鉴于临时建筑的特点，按使用期限的残存价值，参考剩余期限给予补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条规定：

　　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　有一个界限：临时建筑不可能超过4年，即2年加2年，超过的，如果没有新的合法手续，那性质上就是违建了，违建应当自行拆除。

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