很简单，比如你房子就值50万，但有人想套现，双方签订虚假合同，卖100万。我首付20万，贷80万，这就从银行白套出来了。评估公司就是这意思，不管你合同上多少，我银行委派评估公司过去，一看房子就20万，那银行最多就按照评估价格的80%贷款给你，降低银行风险，避免套现。
贷款买房实际上是以你所购买的房屋做为抵押物的，而银行为了控制风险必须确切的知道该抵押物的价值，
