买新二手房要五年后才能过户,我能不能买这样的房

2025-02-26 06:03:27

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回答1：

这套房子一般不会查封，但是也不一定，因为抵押的房子，你只是抵押权人，并不是房屋的所有权人，准确的说你是债权人，对这套房子有优先受偿权。避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点，比如说写个10年，因为法院的查封期一般是2年，抵押的金额写大一些，这样可以把你的风险最大程度的降低。还有就是跟进查封的风险，就是你刚一解押，法院就立刻查封，这种情况少，在现在的过户流程下，这种情况无法规避，只有解押以后尽快过户。
如果这套房子是他去年才买的话，今年过户的差额营业税没多少钱（卖出价--买入价）*5.5%。所以还是建议尽快过户。
5年时间太长，房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱。

回答2：

可以买。但是不支持，出了纠纷解决起来比较麻烦，要到法院提起诉讼

回答3：

可以买。

但是协议上最好写上如果五年后无法过户，卖方按市场房价弥补你的经济损失。

因为五年后房主如果违约，现在的价格很难保障五年后还能以同样的价格买到同平米的房子。