关于酒店式公寓 买还是不买

如果是租住的话还好，买的话本人觉得不好。酒店有公寓就是方便为客人服务，让客人有如在家的感觉。但如果公寓完全是自己的，这就有个问题了，你打算自己清洁房间吗？因为酒店每天为客房提供一次清洁服务。如果房间有工程问题，你是自己找人修还是要酒店的工程部修。而且一般来公寓住的客人一般都是长住客，且比较随意，如果你的邻居或者是楼上太吵，你向酒店投诉的话，酒店会不会把他的客人放在第一位而不理你呢？很多问题都要考虑的，要谨慎

7天连锁酒店集团（NYSE：SVN）在广州公布了截至2010年6月30日的第二季度未经审计的财务报告。财报显示，7天的会员人数增长迅猛,珠海7天酒店，截至2010年第二季度,天津7天酒店解放南路店，7天会员数约1300万，比2009年同期的780万劲增65.5%。

财报同时显示，7天继续延续了上市以来的稳健增长态势。2010年第二季度净营收为人民币3.52亿元（约合5193万美元），同比增长24.9%，超过了公司原先人民币3.35亿至3.40亿元的净营收预期。

2010年第二季度财务报告摘要（未经审计）：

本季度净营收为人民币3.52亿元（约合5193万美元），同比增长24.9%，2009年同期总营收为人民币2.82亿元；本季度净营收超过了公司原先人民币3.35亿至3.40亿元的净营收预期。

本季度营业利润为人民币4375万元（约合645万美元），而2009年第二季度同期营业利润为人民币1708万元。调整后营业利润人民币4569万元（约合674万美元），而2009年同期调整后营业利润为人民币2009万元。

本季度EBITDA，即未计入利息、税费、折旧和摊销之前的利润为人民币8461万元（约合1248万美元）,广州7天酒店江南西路店，比2009年同期增长了67.7%。本季度调整后EBITDA为人民币8655万元（约合1276万美元），而2009年同期为人民币5490万元。本季度EBITDA率为24.0%，2009年同期的EBITDA率为17.9%,成都7天酒店正府街店。本季度调整后EBITDA率则从2009年同期的19.5%上升至24.6%。

本季度归属于股东的净利润为人民币3016万元（约合445万美元）,佛山7天酒店通济桥店，去年同期为净亏损人民币623万元。本季度调整后归属于股东的净利润为人民币3210万元（约合473万美元），2009年同期调整后归属于股东的净亏损为人民币179万元。

本季度基本和摊薄后的每ADS收益为人民币0.61元（约合0.09美元）。非美国通用会计准则的基本和摊薄后的每ADS收益均为人民币0.65元（本约合0.10美元）。

本四季度经营性净现金流为人民币9165万元（约合1351万美元），与2009年同期的人民币4605万元相比增加99.0%。

2010年第二季度运营数据摘要

本季度净增18家直营店和35家管理店。

截止2010年6月30日,东莞7天酒店，7天共有399家酒店投入运营，包括257家直营店和142家管理店，共有39, 561间客房，覆盖全国62个城市。

截止2010年6月30日，7天共有48家直营店处于筹建期,西安7天酒店东大街店，并且有99家管理店已经签约但未开业。

本季度直营店出租率和管理店出租率分别为95.5%和88.8%；2009年同期分别为89.3%和84.7%。

本季度直营店RevPAR为人民币157.6元，2009年同期为143.2元；本季度管理店RevPAR为人民币137.9元，2009年同期为129.4元。

截止2010年第二季度,深圳7天酒店南头店，7天会会员约为1300万，比2009年同期的780万增长65.5%。

2010第二季度未审计的财务结果

营业收入总额：本季度实现了收入人民币3.73亿元（约合5505万美元），比2009年同期的人民币2.99亿元增加了24.9%，与2010年第一季度的人民币3.20亿元相比有24.9%增长。

直营店营业收入：在公司业务快速扩张下，本季度直营店营业毛收入为人民币3.60亿元（约合5313万美元），比2009年同期的人民币2.98亿元增长21.1%,成都7天酒店盐市口店，比2010年第一季度的人民币3.13亿元增长15.1%,深圳7天酒店。

管理店业务相关收入：由于大量新店投入运营，本季度管理店业务相关收入达到人民币1299万元（约合192万美元），比2009年同期增长825.4%且比上季增长79.3%。

净营收总额：得益于快速发展的公司业务，本季度净收入总额为人民币3.52亿元（约合5193万美元），相对于2009年同期的人民币2.82亿元增加24.9%,重庆7天酒店南坪步行街店。

酒店经营成本：本季度主营业务成本为人民币2.76亿元（约合4068万美元），占净营业收入的78.3%，2009年同期酒店经营成本占净营业收入85.7%、2010年第一季度的占比为85.6%,南京7天酒店汉中门店。

销售费用：本季度销售费用为人民币795万元（约合117万美元），占净营业收入的2.3%，而2009年同期为2.2%，2010年第一季度为1.9%。

管理费用：本管理费用为人民币2465万元（约合363万美元），占净营业收入的7.0%,北京7天酒店十里河店，2009年同期的管理费用为人民币1700万元、占净营业收入的6.0%，2010年第一季度为人民币2491万元,贵阳7天酒店，占净营业收入的8.2%。

相应地，本季度经营成本和费用为人民币3.08亿元（约合4548万美元），占净营业收入的87.6%，而2009年同期和2010年第二季度的占比分别为93.9%和95.7%。

营业利润：本季度营业利润为人民币4375万元（约合645万美元），2009年同期利润为人民币1708万元，2010年第一季度营业利润为人民币1284万元。本季度非美国通用会计准则营业利润为人民币4569万元（约合674万美元），2009年同期利润人民币2009万元,福州7天酒店洋头口店，2010年第一季度非美国通用会计准则营业利润则为人民币1561万元。

本季度EBITDA为人民币8461万元（约合1248万美元)，而2009年同期为人民币5046万元，2010年第一季度为人民币5291万元。本季度调整后EBITDA为人民币8655万元，比2009年同期增长57.7%,武汉7天酒店－亚贸店，比2010年第一季度增长55.4%。本季度调整后EBITDA率为24.6%，2009年同期为19.5%， 2010年第一季度为18.4%。

利息费用：本季度利息费用为人民币55万元（约合8万美元），比2009年同期减少97.5%,深圳7天酒店宝安二店，比2010年第一季度减少56.5%。利息费用的减少,广州7天酒店广园中路，主要是因为公司在2009年12月初偿还了高级债券及在2010年第二季度偿还了长期银行借款。

所得税收益（费用）：本季度所得税费用为人民币1287万元（约合190万美元），2009年同期所得税费用为人民币86万元，2009年第四季度所得税费用为人民币594万元。

归属于股东的净利润（亏损）：本归属于股东的净收益为人民币3016万元（约合445万美元）,佛山7天酒店，2009年同期为净损失人民币623万元,重庆7天酒店沙坪坝店，2010年第一季度净收益为人民币572万元。

基本和摊薄每ADS收益：本季度基本和摊薄每ADS收益均为人民币0.61元（约合0.09美元）；2009年同期基本和摊薄每ADS亏损均为人民币0.31元；2010年第一季度基本和摊薄的每ADS收益分别为人民币0.12元和0.11元。 本季度非美国通用会计准则基本和摊薄每ADS收益均为人民币0.65元（约合0.10美元)，2009年同期非美国通用会计准则基本和摊薄每ADS亏损均为人民币0.09元；2010年第一季度非美国通用会计准则基本和摊薄后每ADS收益均为人民币0.17元。

现金以及保证金: 截止至2010年6月30日，公司持有现金，受限制存款以及保证金合计人民币5.11亿元（约合7533万美元）,杭州7天酒店河坊街店，与2010年第一季度的人民币5.63亿元相比，有9.2%的下降。

经营性现金流入（流出）：本季度经营性净流入是人民币9165万,北京7天酒店国贸店，较2009年同期的人民币4605万元增长99.0%，较2010年第一季度的人民币4886万元相比增长87.6%。

业绩展望

公司预计，2010年第三季度净收入预计在人民币3.95亿元到人民币4.05亿元。2010年，7天计划新开酒店数量为170家至200家，其中包括70-80家直营酒店和100-120家管理酒店。公司预计，2010年全年净收入增长率在29%至35%。

酒店式公寓式是近些年才在国内兴起的一个概念，从市场的成熟度来看，尚且处于初级阶段，因此，缺乏有效的管理和市场的信任，这对于市场的开发存在着很大的阻碍，从人们的接受程度来看，虽然 越来越多的人，对于酒店式公寓更加青睐，但是，由于其知名度尚且不可以和知名连锁酒店来比，因此大家会心存顾虑，所以，综上来看，目前的市场条件下，选择不投资是谨慎的，也就是，家人的意见可取

个人意见 仅供参考

应该是不合适的 电视新闻里有报过