租房和买房哪个划算？

租房。
1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。
2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主，你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。
3、低支出。同一所房子房租可能会比月供更低，租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。
4、投资多样性。选择租房，可以将用做购房的定金转为其他投资用途，选择其他更适合，比如风险小、回报快，的产品。

到底是一次性花笔大钱买下一套自己的屋子，还是每月花个小钱过着租房的生活。 每个人对此的理解与想法是不同的。

认为买房更好的认为，虽然花了大钱，但是房子是自己的，而租房虽然看似前期花销比较少，但是生活太不稳定。同时如今类似在黄山租房生活，算算租金成本也不是很低，房价在上涨的同时，租金水平亦没有比之低多少，所以相比之下，何不缩紧裤腰带买套属于自己的房子呢！ 而且也不会遇到生活不稳定情况，毕竟租的房子是房东，房东说不准哪天就要卖房，你的房子就得被收回，你又该踏上苦恼的寻租之路。

而选择租房的人认为，如今连国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。

买房还是租房，得看每个人所处的环境而定。而具体到某一个城市和某一个生存状态，那么还有区别。这里要考虑的因素非常多，包括但不限于：婚姻状况（单身，已婚），户口类型（无本地户口，本地集体户口，或本地户口），子女状况（无孩子，有孩子），生活规划（短期居住，还是安家）。

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这是财小妹的第288篇原创文章

近日，居易研究院发布的《一季度50城租金收益率研究报告》显示，北上广深这4个一线城市租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.9%和1.6%。

很明显，一线城市的租金收益率都低于2%，这种收益率微乎其微。

但在很多房东痛斥租金收益率过低的情况下，在大城市租房的人却在痛斥房租高、租不起。

到底真实的情况如何，是租房更划算，还是买房更划算呢？

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寒酸的房租收益率

所谓租金收益率，是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比。

这个数值的倒数就是平时大家讲的“租售比”，也就是如果将房子租出去，凭借租金要经过多少年才能把买房的钱赚回来。

举个例子，如果租金收益率为2%，租售比为50，也就是说，在租金不变的情况下，这套房子需要租超过50年才能回本。

那么，目前各个城市的租金收益率到底如何呢？

《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。

说实话，如果买一套房子拿来出租的话，这样的收益率也就是余额宝的水平！

我们都知道，房租一般只会涨不会跌，所以租金收益率下降，只能说明总体房价还是在微涨。

这50个城市是中国最具代表性的城市，也就是说，如果到这些典型的城市买房，将房子租出去，不考虑房租的涨跌，普遍需要40年才能收回本。

具体这50个典型城市的租金收益率见下图。

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从上图可以看出，50城中，租金收益率最低的是厦门，收益率仅为1.3%；租金收益率最高的是西宁，收益率达到3.7%，是厦门的3倍。

也就是说，在厦门买一套房子之后，将房子出租出去，需要83年才能收回成本，而西宁则只需要27年。

上图也显示了另外一个真相：弱二线城市、三线城市的租金收益率相对比较高，而一线城市和强二线城市的租金收益率都比较低。

为什么一线城市和强二线城市的租金收益率会低呢？

因为这些城市的房价近几年上涨的速度远比房租上涨幅度要大，所以造成了一个畸形的结果：租金收益率比较低，但租售比又很高。

换句话说就是租售比比较高了，需要更长的时间才能收回买房的成本。

国际上的标准是，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为16-25之间，也就是说，如果一个房子，超过25年才能收回购房成本，就证明房产泡沫已经显现。

相比较而言，我国动不动超过50的租售比只能说明我们的房产泡沫是真的非常大，如果以后房价没有飞涨，仅将房子租出去，似乎有点不划算。

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租金收入比畸高

上面的数据也说明了，我们国内的房子租金其实相对比较低，但是在北上广深租过房子的人都知道，租房也不容易，租金也很贵。

那么当下，各城市的房租到底贵不贵呢？我们先来看一个表格。

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先说明一下，上表的房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。

从上表来看，具体城市来看，2018年，北京人均房租为3379元，房租收入比为60.1%，深圳人均房租为2866元，房租收入比57.7%；上海人均房租为2726元，房租收入比为47.6%；广州人均房租为1942元，房租收入比为36.9%。

整体来看，我们国内的房租收入比在20%-60%之间，一线城市和强二线城市的房租收入比一般超过30%，尤其是北京、深圳这两个城市，房租收入比超过50%。

这说明了，在大城市工作的我们，每月大概需要花费30%以上的钱用来缴纳房租。

经济学专家认为房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

毋庸置疑，在大城市租房的年轻一族的痛苦感十足，很多人有这样的感觉，每到缴纳房租的时候，都感觉钱包一紧，感觉你在哭房东却在笑。

现在看来，就算我们租得了房子，依然没有了生活。

更可怕的是，去年以来，一线城市的房租还在大幅上涨，很多农民房被长租公寓收入囊中，经过一翻装修，就以更高的价格租出去。

这不禁让人有一种感觉，曾经追不上房价，以后可能连房子也租不起了。

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买房还是租房划算

上面，租金收益率和租金收入比这两组数据说明了一个赤裸裸的现实：租房不易，买房更难。

房东也好，租客也罢，大家的日子其实都不好过。

日子已经如此艰辛，那么我们到底是租房划算，还是买房划算呢？

如果单纯从租金收益率来看，毋庸置疑，租房更加划算。

但问题是租金收益率是按照当下的租金与当下的房价相比较，而不是该房产购入时的房价做比较的。

举个例子，现在广州300万的房子，租出去一年只能租5.4万（月租金4500元），其租金收益率为1.8%。

也就是说，在租金不变的情况下，这套房子需要租出去55年才能收回购房的款项。

但是，如果在未来，房价上涨，租金同时也上涨，那么租金收益率也会随之上涨。

假如，现在一套300万的房子，10年后，年租金上升到12万（月租金10000元），那么跟购入房子的原价相比，租金收益率就变成了4%。

虽然这个租金收益率不算高，但是随着时间的推移，租金收益率只会越来越高。而且国家在发展“租售并举”，也在规划房地产税的征收，房租在未来大概率是会有大的涨幅的。

还有一点需要注意的是，买房有信贷支持，相当于用未来的钱、凭空创造一笔钱去支付现在的购房款，虽然还要偿还利息，但是房贷是一笔便宜的钱，利率比真实通货膨胀率低得多。

但租房就不一样，是实打实的现金支付，房租会随着房价的上涨而上涨，你都需要用当下的钱来偿还房租。

当然，以上这些都建立在房价会上涨的基础上。

但未来房价还会像过去那样暴涨吗？答案当然是会。

现在的房价总体是没有大涨，甚至有些区域还有微跌趋势，但现在是政府的调控暂时压制了价格。

在我看来，一些人口净流入的城市的房价依然有上涨的趋势，只是涨势不再疯狂，但长期来看，具备上涨的趋势，至少有保值的投资价值。

除此之外，房产也绑架了更好的教育、医疗资源，如果你想享受这些资源，也逃不了购房的命运。

所以，从长期来看，购房比租房是更加划算（当然得有一笔首付款），但是买房的前几年，负担会更重，但是租房的负担一直都不会太轻。

对首套房的刚需而言，买房苦一时，租房苦一世！

其实，无论你是租房还是购房，日子都不会过得太舒服，都只是被高房租压垮的租客、被高房价摧残的房奴。

说到底，经济繁荣发展的背后，是我们这一代人的负重前行，是我们用血汗钱一点点打造而成的。

这或许就是我们这一代人的宿命吧。

到底要不要买房，想必你已经十分清楚了。毕竟世界这么大，连属于你的安身之处都没有，去到哪儿都会觉得十分苍凉。其实，我们需要的不单单只是一套住房，而是一个能够让心灵栖息的地方。

买房好还是租房好，关于这个问题一直在争论不休，有人认为选择买房则是选择沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房到底哪个更好？我们不妨来做个对比。在股市其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为“三部擒牛法”，如果你想学，读者可以到xj94526上来全部领走，记得是维信，相信我的实力！

最大的差距是生活质量。

租房是能凑活就凑合。反正房子装修也是白搭，不是自己的，凑活吧。桌椅家具，买多了下次搬家麻烦，能不买就不买了吧。一定要买的家具，能便宜就便宜，反正搬家容易坏，反正下次搬家没准儿就不要了。总之，能凑活就凑合，置办的越多，搬家就越麻烦。

不能装修成自己喜欢的风格

不能住在一个房子里很多年，很多喜欢的东西不舍得买，因为搬家会很麻烦，强烈的不安定感。

当然，更多的是租房和买房最大的区别在于，一个没欠钱，但没房炫耀，期待有房；另外一个是欠很多钱，必须每月一次，少了不行，病了也不行，好处是有炫耀的资本。

于是，众多被吓到的人纷纷表示还是租房住吧，不当房奴。但是你真的以为不买房就不是房奴了吗？房价高了，你以为租房的人会少吗，租金不会见风而涨吗？

其实，真正的房奴并不是那些所谓的买房的人，其实是租房子的人，你租房等于帮别人供房子，是房东的房奴。你自己辛辛苦苦挣得血汗钱，舍不得用，只为了那个所谓的房租，一下子全部交给别人了，你自己不感到心痛吗？

所以不要再说“我不买房，因为不想变房奴”，这些话了，事实上，即便不买房，我们绝大多数人仍是那个房子的奴隶

市场上有这样一种理论：买房是投资行为，买了房，你的钱只是以一种独特的形式成为你的资产，这些钱你可以随时卖掉房子进行变现。而租房则是消费行为，租金交出去了，你就什么都没有了。

任何事物都是相对的，都具有两面性，有得必有失。选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。

未来随着房贷利息的减轻，拥有房子的人内心安全感会更加强烈，而租房者则会对未来居住的不稳定性感到恐慌。简单来说，买房者可能短期内会有较大的还贷压力，但是从长远来看，购买房子确实能提高生活品质和内心的归属感。

如果说因为没钱而租房，那至少在某一个时间段内是合算的。毕竟租房很便宜，而买房很贵。
如果经济比较困难的情况下，租房就很好，如果经济条件允许下，可以考虑买房，因为租房住的都是别人的地方，总有很多要注意的地方，有自己的家会更放得开一点，也不用担心房东因为有什么事让你退租而带来的麻烦。
租房如果是公租房相对划算一些，因为上涨的幅度有限，可以控制房租，如果是个人房源，涨幅现在也会被限制了。