从房地产开发的流程来说，先办理土地手续，后竣工后办理房产证。一般土地用途是按整个项目的用途来说的，你所说土地证用途是商住，可能你整个住宅小区包含了部分底商。产权证上是住宅，那应该是你这套房子属于居住用途，而不是底商，不知道我这样理解是否准确。
