小区没有物业房子漏水找哪个部门

2024-11-26 13:28:27

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回答1：

一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

回答2：

如果小区没有物业公司，一些小修小补就只有找当地的社区，或是自己动手解决。
物业公司是近几年，随着房地产的发展才出现的新事物，其运作模式是，向小区业主收取一定数量的物业费，用于日常开支或支付人员工资，然后向小区居民提供诸如小修小补，道路维修，小区安保，清洁卫生，二次供水等的服务。
尽管物业公司存在运作不透明，干活不积极等问题，但也有其存在的积极意义，总的来说还是利大于弊。
因此，拥有物业的小区，其卫生状况，安保情况都比没有物业的小区要好很多，对于它们存在的问题，小区业主委员会以及当地社区可以共同协商整改。