在买方给付定金后，遇到上述问题中条文所列项目产生分歧不能达成一致，买方因此而不愿签合同时，卖方要退买方的全部定金。这在双方达成一致条件下就是合理的，如果没有达成统一意见不签订合同时，我就赞同题主的观点，有些地方不尽合理，对卖家有失公允，买家在其条款中有空子所钻。
单从合同条文的约定来看，不违反法律的强制规定，是可以的。提到的几个问题是房屋买卖合同常出现的问题，确实需要在签订订合同时明确并达成一致意见。他想表达的意见就是若这些问题未能达成一致意见则不订立合同。
就是你买90m的面积，实际上只有80m。你感觉受骗了就不买房了，甲方亏理就该退订金了
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