公司名义买房有哪些税费？

【买】公司买房税费

1、公司买房前期维护成本：

a、必须成本：

 公司运营成本，税务申报3600左右/年，交给代办公司——不定期交(自己有公司则不需要)

 房产税+土地使用税，房款总价的0.84%，交给地税局——每年的4月30号

 残疾人就业保障金，最低为3500*12*1.7%，交给残联——每年7月30号

b、其他成本（公司如果没有收入和利润，此部分成本全部为0）

 个人所得税，每个月申报，法人工资3500（假定公司法人工资为最低工资3500）=0申报，网上填写电子税务单

 每季度企业所得税，公司净利润的25%，没有利润，可不交

 每季度增值税。公司季度收入的3%，没有收入可不交

 全年企业所得税，没有收入，不用交——每年5月30号申报

【备注1】：税费手续全部由代办公司来操作3600的运营成本里，买房者和公司法人不需要管。

【卖】
一、
1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费分段计费，总价在500万以内为1000，500万到1000万为2000，1000万到2000万为3000，以此类推；
2、 印花税：为评估价和网签价格二者中较高的0.05%；
3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
4、 交易所得税：    *20%；
5、 增值税： *5.6%；

6、 契税：（网签价-增值税）*3%

7、 土地增值税：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

差额*相应税率  

相应税率算法：（新网签—原网签）/[（元网签）+装修（原网签*10%~20%）]
8、 房产证工本费：85元；
9、 土地证工本费：105元。
二、公司房产过户需要提交的材料：
1、 公司主管部门的批文；
2、 地税局开具的完税和免税证明；
3、 公司法人证书，原件和复印件都需要提交；
4、 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；
5、 公司法人的身份证原件和复印件；
6、 房产证；
7、 公司授权的委托书；
8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；
9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书；
10、 购房合同，原价和复印件都需要提交；
11、 购房发票，原价和复印件都需要提交；
12、 公司章程的复印件；
三、公司房产过户需要注意的事项：
1、 必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；
2、如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；
3、 房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料；
注意：以上所有复印件都需要加盖企业公章。

实例分析

公司名义买房之后的税费计算均以评估机构的评估价和购买原价的差价为基准，目前北京的评估价计算大多十分保守，且有很大的操作空间。参考最近的估价案例，西城广安门的红山世家一套三居购买原价为160万左右，小区年代为2010年，目前均价10万左右，实际市场价为1300多万，但是评估机构出具的参考评估价为340万，由此可见评估价在短期之内基本和购买原价没有很大的差距。

假设以4000万的总价公司名义购入房本面积500平的别墅为例，满三年便过户到个人名下为周期，评估价格的涨幅基本在100万以内，暂且按照4100万为例

1、 评估费：4000万以上评估费为5000元

2、 印花税：4100*0.05%=2.05万

3、 房产交易税：500*6=0.3万

4、 交易所得税：（4100-4000）*20%=20万

5、 增值税： *5.6%=5.3万

6、 契税：（4100-5.3）*3%=122.8万

7、 土地增值税：可以将网签价格做到和原价接近，这样土地增值税基本可以完全规避掉

8、 房产证工本费：85元
9、 土地证工本费：105元

合计：0.5+2.05+0.6+20+5.3+122.8=150.65元

也就意味着当前不用资质公司名义全款购买4000万的别墅项目，在3年之后过户到个人名下的交易税费可以控制在150万左右，加上3年间的公司资产持有税费可以通过年租金的12%缴纳，按一年租金20万计算，房产税仅为7.2万，3年之间除房款外的总开支为160万左右。倘若您的孩子本身具备资质，购买一手别墅，目前的仅为契税，二套契税税率为3%，实际税款为4000*3%=120万，也就意味着您目前通过公司名义买房实际上三年之后的额外成本为40万。