如何判定为第三套房?

根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。

8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。

第三套房的概念是指：以家庭为单位（夫妻和子女，只要在一个户口本上的），拥有的房屋数量。无论你之前有没有贷款，只要达到3套，以后都不能贷款。但若真的想贷款也可以操作

第三套房是认房不认贷的，就是说夫妻双方名下所有的房产都算在内，不管你有没有在按揭还款中。

第一，你要明确住房套数的认定家庭单位是指：夫妻双方及未成年子女
停止第三套房的贷款指对于已经拥有两套房产的家庭，不给申请以购房为目的的银行贷款。
第二，名下3套房子有贷款记录不用考虑了，肯定是3套以上住房，能不能贷款就取决于当地银行给不给3套房贷款，如果都停了，你肯定贷不了。
第三套房的概念是既看你实际房产的数量，也看你贷款的次数而不考虑你是否结清！