有几点要先明确。
卖家是否为家庭承包户。根据《农村土地承包法》第三十二的规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”
买家是集体内部人员还是外部人员。农村土地土地流转中，土地的转让依法只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权，需要经过村民大会通过，并经乡镇政府批准，否则无效。
如果满足流转双方的各项条件，按照你的描述，此土地转让协议基本上是合法有效受法律保护的。
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