首先我先提问，你在上面说把首付款付给银行》什么意思，首付款是付给房东吧。
问题一：房屋买卖合同是否有效，是看房子的所有权是否是她的，也就是说，她是否是唯一的继承人。一般死者的配偶，父母，子女都是继承人。并不是一般认为的妻子一人的。她是唯一继承就是有效的。 一般如果他不是，就让她们家人之间自己协商，一起继承还是单独继承，都无所谓，重要的是，继承者们要来产权过给你。这是他们的问题。如果不愿意来。就是违约，找他们退钱，陪违约金。2，房主死了，一般情况下需要继承换证才能再次交易（除了有的情况可以钻空子），继承的房子有差额百分之二十的个税，有的情况是可以免得（继败丛银承者在四川范围内名下没有其他房子，且这套房子之前满了五年），有的话，就看你们之前是怎么协商的，一般认合同察宴。合同上没写，找中介解决，你不管。不然就找律师了。3、最后，我很不解，这种情况中介应该很了郑友解才对，应该是想找人冒充死者去卖方，省去继承换证的步骤。很白痴。这些房东一般也不懂，中介应该承诺了帮她弄。你先找中介。
最后问问，你找的哪个中介哟？
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