防水有5年质保期，水管2年！过了质保期是要自己负责的，也就是说非人为因素，漏水了楼上是有责任修的！首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行！有时候，楼上不是不想修好，是修不好！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询！
物权法新的司法解释中，居民楼中，上下楼层卫生间共用部分漏水，要由楼上居民全部维修，造成损失的根据情况协商解决，但是最主要的，楼上要无条件的，全额进行维修。在楼下邻居主张权利以后造成的损失，也由楼上赔偿，所以楼上越拖越不利
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楼上的太没素质了，至少该道个歉嘛，这个可能房子质量也有问题，老漏水可不行，不知道可不可以找居委会什么的维权。
其实楼上楼下的，能够商量解决是最好的，如果不能商量的话就找物业，或者请求法律援助，因为遇到不讲理的真的很烦，我也遇到过这样的事情，当然能够协商解决是最好的哈
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