北京北京城建海梓府优劣势？

北京城建海梓府，属于亦庄经济开发区，位于南海子公园东南方向，黄亦路与博兴路交叉口西南角，距离西边在建的8号线瀛海站直线距离3公里，目前项目正在办理预售证，预计月底左右开盘。（20160622）
项目优势：
1、开发商地域认可度，开发商北京城建，市属国企，北京开发商地头蛇，在北京项目极多，从而熟识度高，也受到市场客户的认可。
2、交通方面，北边是黄亦路、南边是兴亦路链接着京福路和京台高速，京福路连着南中轴，而京台高速是德贤路延长线直接到榴乡路可到二三四环，东边博兴路可到亦庄核心商务区，而兴亦路和黄亦路是分别直接到黄村和大兴新城及二机场的，目前项目东边三公里有亦庄线，西边8号线南延线正在建，无论自驾还是公共交通可谓四通八达，交通非常方便。
3、三大城市公园之后，更值得期待的宜居蓝图。西有三山五园，北有奥森公园，东有朝阳公园，每一个城市公园旁的地产均已突破10万+。南海子公园，正在扩建二期，未来总面积将达11.65平方公里，将成为亚洲最大的城市湿地公园，4倍于朝阳公园、颐和园，2倍于奥森公园，居住前景可期。
4、高层洋房加别墅社区，品质高密度低，园林造景社区公园，8-12层花园洋房，83-105平米的两居三居，目前在北京新房市场属于非常稀缺的刚需小户型产品，带装修交房也比较省心。
5、项目现房，带装修，对有着急入住需求的客户是优势。
项目劣势：
1、目前项目周围都是在建或者刚交房的住宅项目，入住率不高，生活配套稍显缺乏。
2、项目距离最近的地铁站需要近3公里多得距离，所以对地铁依赖比较大的客户需要考虑小区到地铁站的单车或者其他代步方式。
3、项目在去年北京大雨时漏水问题比较严重，也是比较出名。
综上，有车小户型需求客户可以关注考虑，虽说是花园洋房，但是以小户型小面积为主，如果是大户型改善客户，建议关注考虑对面的亦庄金茂府，社区更纯粹。