买房还要看容积率和绿化率，这些对居住都有哪些影响呢？

很多人在买房子都会忽略容积率，还有绿化率，其实在很多层面上来说容积率就是绿化率。一般在国家要求当中，小区的容积率必须要达到30%以上，但是小区开发商为了增加销量，会拉近楼与楼之间的距离，也就是占用了公共空间。

所以绿化率降低，这对我们的居住环境确实会造成影响，想象一下在一个小区之内，本身可以盖4栋居民楼，但是开发商为了能够多赚一些钱，它盖了8栋，这样自然会造成生活方面的拥挤。但是大家在买房子的时候根本不会注重到这一点，他们只会考虑房屋的单价如何，楼层怎么样采光噪音包括周围的配套设施，其实买房是件大事，必须把每一件事情放在考虑范畴之内。

对于开发商以及销售方口头承诺的一切事宜，都不应该放在自己的考虑范畴当中，因为它们都是在忽悠消费者，只要你把钱交了之后，他们就会口头违约，就算你和它打官司也没有可能胜诉，因为它们说过的话没有体现在合同里面。

大部分小区容积率还是做得比较不错，尤其是大的楼盘，全国性的连锁，比如说恒大集团，万科集团在我看来就是非常不错的品牌开发商。而对一些小的公司，他们甚至连建造楼盘的起步资金都没有，靠着售卖期房回笼资金，所以建议大家不要购买期房，如果资金条断裂老板肯定会逃跑，到头来受伤的依然是购房者本身。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率太低，有什么影响：

1、居住的舒适度高。容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵。容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响：

1、人口密度高，居住显拥挤。容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度。容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

显而易见，这两个指标是“对立”的。容积率高，开发商肯定就高兴；反之，绿化率高，住户的居住环境就比较舒适了。买房的时候这两个数据肯定要仔细地看啊，毕竟关乎自己以后的居住环境，大意不得。

这些对居住都有很大的影响，因为绿化好的小区环境就好。

我觉得还是主要看绿化率，因为绿化好的小区一般都不会差

我觉得这个对居住都有很大的影响，因为绿化好的小区环境不错。