我几年前买的房子，房产证当时过户了，但土地使用证是别人的，现在要征购房子，卖房子那人问我要钱怎么办

可以通过遗产继承的形式取得房子的所有权
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃 对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申 请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的 2%或按照受益额的 2%收取，最低不低于 200 元。
2、房地产价值评估费用
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
2
1100 以下(含 100)5 京价(房)字[1997]第 419 号
2101 以上至 10002.5
31001 以上至 20001.5
42001 以上至 50000.8
55001 以上至 80000.4
68001 以上至 100000.2
710000 以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。

最好抓紧问百度律师。他们解释很详细。
还有物管沟通很重要，物管有底细的，它也不白