有抵押的二手房能买吗

2025-03-27 00:35:51

推荐回答（5个）

回答1：

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

回答2：

不可以，以南京市为例。

《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第八条　有下列情形之一的房地产，不得进行交易：

（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；

（三）权属有争议的；

（四）已批准实施拆迁的；

（五）未经国资部门批准的行政事业单位房地产；

（六）依法收回土地使用权的。

扩展资料：

《南京市房地产交易管理办法》相关法条：

第十八条　房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的，应当书面告知预购人，预购人在被告知后30日内，有权解除合同。

预购人未按前款规定解除合同的，在建商品房的受让人继续履行商品房销售合同。房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的，应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预（销）售许可证。

第二十条　预售商品房，预售人应当出示商品房预（销）售许可证，并于签订合同后30日内，向市、县房管机关申请合同备案登记。

参考资料来源：百度百科-《南京市房地产交易管理办法》

回答3：

有抵押的房屋买卖有效吗

回答4：

能买。
要先叫业主去银行解押，只要解押了就可以交易了。
一定要在房管局过户时将抵押注销，如果不注销抵押，那么房子后来的首付款以及全款，包括利息等等，无论是银行的贷款还是其他金融贷款，所有的金融都需要自己去承担，到时候可能会钱也没了，房子也没了。

回答5：

我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

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