买方不能贷款的原因是在于谁？定金一般是不能退的，是买方违约不是你，你可以咨询律师按合约索赔。
可以。但以三方协商为准。协商不成可以投诉到房产中介管理部门维权。
如果是真的买不了，贷不了款，你就把定金退给人呗，也不是人故意要违约，你自己留那一万有啥作用呢，解约了在和别人交易吧。
