我想买房子，但房子还没办房产证，房主说要全款，怎么办？

如果房主能把房本直接做成你的名字，那就必须由你和开发商重新签定购房合同，注销原房主对该房屋的备案预售，由你作为新房主重新备案。这样的方法也是最保险的，原房主赚取的就是卖出价和他当时和开发商的买入价之间的差价。你可以先凑足钱给房主，然后以该房屋房主的名义向银行申请贷款。虽然在操作上存在一定的风险，但只要能重新签定合同，就是你和开发商之间的正常买卖交易了。

首先必须声明，这种情形之下的房产交易存在很大风险性。国家不保护次新房的房产买卖行为。
关于利息的问题，不用担心，银行政策是固定的，你符合什么标准就给什么样的贷款政策，和操作人无关。所以无论是你去贷款还是开发商协助贷款结果都是一样的。
关于给银行抵押问题，如果现在能改底单，就是直接到开发商那里签合同，就可以直接用此房做抵押，你只需把差价部分给房主就可以，但如果不能改底单，那么这套房产就不能成为抵押对象。

搞房产的！

什么样的房子能贷，一，房子是市证，房产证下来了。二，房子是期房。

期房能贷款也分两种，一是开发商帮买户贷款，那么这个房子就能贷款，二，如果当时有人买这个房子的时候付的是全款，那么这个房子就不能在贷款了！

楼主明白了吗？不明白可以在问我。

这种情形之下的房产交易存在很大风险性。国家不保护次新房的房产买卖行为。
关于利息的问题，不用担心，银行政策是固定的，你符合什么标准就给什么样的贷款政策，和操作人无关。所以无论是你去贷款还是开发商协助贷款结果都是一样的。建议楼主不要买这种房屋。

没有房产证的房子都建议你不要买。因为风险大。除非价钱便宜的不得了！一般这种房子手续比较麻烦。你要先去做公正，要说清楚房子已经是你的。第二 房产证办下来后，还是上手业主的名字，你要拿房产证、公证书、身份证，到房管局做更名手续~没办房产证的房子是不能马上转名的（广州一手都是这样）
关于银行利息，你首套利率可以打折~二套做基准利率，都是这样，国家规定，除非你要贷款的银行是外资银行。没房产证的房子很难贷款~

绝不能全额付款，等到购房合同转成你的名字或房产证转成你的名字再付清。贷款利息是一样的，如果原房主对该套住房贷了款，你贷款的几率就很小了。这种贷款叫转按揭，国家明令禁止的，自己小心一点，祝你好运。