1、房产证的购房面积应该是建筑面积，104平米建筑面积已经包含了你的墙体面积和楼梯公共面积和阳台面积
2、房内使用面积是指你除去了墙体面积和楼梯面积，一般来说如果楼梯是一梯两户，那么楼梯的面积是两家承担一半的
3、阳台面积一般按投影面积的1/2计算，我刚刚看了一下你的阳台尺寸不是太清楚，不能帮你计算，
4、建筑面积是按墙体边到边计算的，不是中到中计算的，你对着图纸再次计算一下，如果你的面积和房产上的面积有误，你可以和房产局人员核对或者让他们提供你计算公式，一般房产证后面都有你的房间平面布置图，或者和他们一起核对你的建筑面积就可以了哈
5、客卧比主卧大应该是房子图纸设计不合理，与建筑面积没有关系
希望回答对你有帮助。
楼主领产权证了吗？
1.如果没领的话，104平米并不是最终的平米数，以最终产权证上的平米数，为准，金额按照购买房子时的单价多退少补；
2.如果产权证上的平米数为104，楼主如果不认可的话可以找专业人员进行测量，根据测量结果，去找开发商
建筑面积和使用面积的比率就是得房率！多层建筑在90%左右，小高层建筑在75%-80%左右
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