如果你们私下签了协议，就算他们想追回去法院也不支持，但这样存在很多风险，毕竟现在还是原房主的名字：
1、如果原房主因一些原因破产或犯罪等，法院需要查封财产时，法院有权利查封该房，你到时只能另外起诉房主赔偿损失，不过他都出事了还有钱赔你吗？
2、如果原房主因一些原因忽然去世，虽然你们有协议，但人都死了要证明协议的真实性就有点难度了，他们的家人或是有继承权的人不承认怎么办
3、如果房主私自再补办了房产证又卖给了别人怎么办，你再去打官司？
4、………………
虽然对于以上的可能性机率很小，但最好还是借点钱过到自己名下才是真的安全，你的房子都过了七年以上了，过户花不了多少钱的，
建议你不管资金怎么紧，都赶快凑齐找业主一起过户。现在都七年了，时间再久就很难说了。这事太重要了。借钱也赶快办了
会。
没有过户即使房产证和土地证在你手上，对方依然是房产的主人，对房屋和土地享有占有和支配权利。
赶紧过户吧，以免日后麻烦，不过你要过户还要通过原房主，没有人家的签字你能过户吗？
尽早过户吧
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