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农村宅基地超出规定面积，4种处理方法，你选哪种？

2025-04-01 09:48:18

推荐回答（5个）

回答1：

如今农村土地的管控愈加严格，经过2018年土地确权工作的结束，国家要解决农村脏乱差以及闲置土地的现象，要利用好每一寸土地。，所以如今农村的宅基地已经是越来越不好申请了。城市房价越来越贵，很多年轻人选择回乡建房。

最近总是听到“一户一宅”的问题，这关系到很多有宅基地的人的利益，大家还是非常关心的。因为，如今的农村，你说一户人家只有一个房子的人还是比较少的，因为祖祖辈辈传承下来，老房子和新房子算在一起，很多人都是有多个宅基地的。如今，如果这些宅基地会被回收，而超出面积的还会面临被拆除的话，这对于农民来说，将会造成很大的损失。

其实，还有更多人担心，如果每家人只有一个宅基地的话，那么，以后分家，儿子们将没地方住了，这样就只能去购买小区的房子，这样，可能好几代人都会成为房奴。

而这仅有的宅基地，又可能会成为孩子们互相争抢的香馍馍，容易造成家庭矛盾。

那么，我们就来看看，农村宅基地如果超出规定的面积，有4种处理的方法，你会选择哪一种呢？

农村宅基地每户面积是多少?

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由于各地区的标准不一样，所以宅基地的的标准面积也是不同的，下面给大家介绍几个省份的规定面积。

1、宅基地超面积的部分实行有偿使用；

有偿使用就是你原来拥有的面积不变，但是，如果你使用的面积超出了规定的面积，超出的部分就按规定，上交给国家一定的费用，你就可以继续使用该面积的宅基地了。

2、实行宅田挂钩制度

在农村，农民有两大重要财富，一个是宅基地，另一个是承包地。有人就提议，超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。

3、放宽宅基地面积标准

很多人反映，当地的宅基地面积标准实在是太低了，100来平的面积，农民的农具等物件根本没地方存放，应结合当地人口与土地面积的比例，合理确定各地宅基地面积标准，人少地多的地区应适当放宽宅基地面积标准。

4、由村组自行决定如何处理

也有人认为，宅基地属于农民集体所有，超出规定面积如何处理应由村民会议或村民代表会议研究决定。

其实，我个人的想法你支持哪种处理方式呢？你们当地对超出规定面积未确权登记的宅基地是如何处理的呢？

回答2：

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但因各种原因，目前的实际情况是，很多家庭的宅基地面积都超出了规定标准。

在此次宅基地确权时，对于超出宅基地面积标准的情况，国家要求分阶段处理。对于一些建得比较早的房子，超出了宅基地面积，也是可以确权的；而对于建得比较晚的房子，只会对标准面积予以确权登记。

那么，超出规定面积未确权登记的宅基地会如何处理呢？会被拆除吗？这是很多朋友特别关心的问题。

虽然《土地管理法》规定宅基地不得超过一定的面积，但是，实际情况是，现在在农村没有几家是没超过的，如果强制拆除可能会引发社会问题。所以，一般不是情节特别严重的，不会面临被拆除。

目前来看，对于超出规定面积未确权登记的宅基地，较为普遍与社会呼声较高的处理方式主要有4种：

1、宅基地超面积的部分实行有偿使用

像山东省菏泽市巨野县就规定，有下列情况之一的应收取宅基地有偿使用费：

（一）一户一宅，超出规定面积的部分。

（二）一户多宅，超出规定面积部分。

（三）非本村集体经济组织成员通过继承、受赠房屋或其他方式合法使用的宅基地。

（四）符合分户条件而未分户的，两代或两代以上共同拥有一处宅基地的，超出法定应分配宅基地面积部分。

（五）原为集体经济组织成员、因故（升学、入伍、工作等）已退出集体经济组织，且在原籍拥有宅基地的，参照村民会议或村民代表大会意见执行。

有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费。超出面积不足200平方米部分按每年2元/㎡计费；超出面积大于等于200平方米部分按每年5元/㎡计费。

2、实行宅田挂钩制度

在农村，农民有两大重要财富，一个是宅基地，另一个是承包地。有人就提议，超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。

3、放宽宅基地面积标准

很多人反映，当地的宅基地面积标准实在是太低了，100来平的面积，农民的农具等物件根本没地方存放，应结合当地人口与土地面积的比例，合理确定各地宅基地面积标准，人少地多的地区应适当放宽宅基地面积标准。

4、由村组自行决定如何处理

也有人认为，宅基地属于农民集体所有，超出规定面积如何处理应由村民会议或村民代表会议研究决定。

你支持哪种处理方式呢？你们当地对超出规定面积未确权登记的宅基地是如何处理的呢？

回答3：

农村宅基地超出规定面积的处理方法有好几种，一是退换超出部分面积，二是超出部分有偿使用，三是强制收回，四是暂时保留。我选择第二种。

回答4：

我会选择交缴纳一定的费用来争取合法的宅基地使用权。因为这种方法比较方便，也不用拆除房屋。

回答5：

我肯定选择有偿使用，也就是交一定的房租享受永久的居住面积，并且这个价钱还非常便宜。

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