按揭贷款首先是办理好了房产证,再办理了他项权证采取的的贷款。
先要转让该房产,有二个途径:一是卖家付你全款,由你交足贷款,收回他项权证换回房产证,再办理过户手续。二是卖家先付足所欠银行贷款部分款项,你收回他项权证、房产证后,办理过户,然后由买家自己办理二手房按揭贷款,再付你剩余款项。建议具体咨询你的贷款看看能顾直接转按揭。
这种情况我知道:如果你的房子开发商还没有到房管局登记备案,那么直接提出更名要求就可以了;如果已经在房管局备案了也没有关系,先用商品房买卖合同与税费单签合同,所有资料由中介方持有,待房产证出来后在过户。签于时间周期很长,所以不建议试用一次性付款方式,一般是让客户定金下多一点,待出证后递件过户,并与当日补足余款(如是按揭则补足首付)。