二手商铺交税怎么算的

二手商铺需要如此缴税：

1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%

应交城建税=应交增值税×7%

应交教育附加=应交增值税×3%

应交地方附加=应交增值税×2%

应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

2、购买方：应交契税=总交易价÷（1+5%）×4%

3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。

扩展资料

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费

二手商铺交易，需要交纳以下税目：

卖方：

应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

应交附加税=应交增值税额×12%

应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

买方：

契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。

扩展资料：

升值因素：

1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

2、零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。

3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。

4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

参考资料来源：百度百科-商铺

二手商铺交易，需要交纳以下税目：

卖方：

应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

应交附加税=应交增值税额×12%

应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

买方：

契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。

扩展资料：

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费

1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。

2．其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％。

即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限＋1）×5％×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元。

3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登记费500元。

二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算？
二手房过户税费如何算？

1．个人所得税计算方法：

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整．准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．契税计算方法：

纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

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