商住楼上面的住宅楼是70年产权这不冲突吗，商住楼不是40年吗

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（五）综合或者其他用地五十年。

要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后，房屋所有权的期限为永久，而房屋下面的土地使用权为50年。

也就是说，商住楼上面的住宅房屋所有权为永久，但土地使用权是50年，不是70年，也不是40年。

扩展资料：

商住楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

参考资料：

百度百科-商住楼

土地性质与房屋性质是两个概念，这也是为何在以前会有《房屋所有权证》和《土地使用权证》之分，土地性质与房屋用途无关。目前两证合一，房产证上会明确标明性质，以房产证上标明为准。

没有本质的区别和特别的限制。 但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。 还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。