从你的描述来看，房子应该是已经有过房产证了，现在只是因为贷款抵押给银行了（不知道你指的是房产证还是他项权利证，现在银行都不押房产证的啊，他们只会留一个他项权利证或者在你房产证证注明什么期限内抵押给了银行多少金额）
就我的理解对你的疑问回答如下：
1、只要房产共有人（夫妻双方）都同意卖，房子就可以卖，也就是可以签订买卖合同；
2、你必须把尾款还完，银行才会还给你房产证；
3、必须有了房产证，才可以过户；
4、至于买房人先把钱给你让你去赎回房产证，还是你先拿钱把证赎回来，是可以买卖双方协商的，但买方在签约后通常只会预付30%以上首付款，最多也就是50%，余款要在过户后才能给你
补充一下：如果房产证在银行，你可以先向他们索要复印件或者其他可以证明你是房子主人的证明资料（还是很奇怪，银行怎么可能把房产证收走呢？那样房主手里就没有一点证件了啊）
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