依据法律规定，口头表示也可以发生解除的效果
但是你说的确实是个问题，因为口头的难以证明，以后可能会发生纠纷。建议你打租客打电话再次确认，并进行电话录音，这样以后就能避免纠纷了
作废，不管你合同上写的是先交定金还是一次性交齐，合同都以作废，因为双方没有达成共识，所以把合同撕掉就可以了！
合同上有双方覆行义务的条款，不可能交点定金就霸占一辈子的。
定金条上的要素是包含 是时间，签约日期，定金失效时间。
没超过定金失效时间，定金条都有效
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