在民法上，有一条重要的原则：买卖不破租赁。
一、厂房是房东的，在你租赁期间，房东可以抵押贷款，同时也有权出售厂房。
当然如果出售厂房的，在同等条件下，你有优先购买的权利。
二、不管厂房的所有权人发生什么变化，你原来的租赁合同受法律保护。
即使房东将来还不了贷款，法院要拍卖厂房，新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。至于新接手的房东与老房东之间关于租金的交接，与你没有关系。即新老房东之间的任何矛盾，都不影响你继续租赁厂房。
你可以放心地继续经营，不过，如果你现在不想继续经营了，就想退回租金，那等于是你跟房东提前解除了合同，这个需要你跟房东协商解决，或直接按照当初合同的约定解决。事实上，房东还不了贷款，你现在想提前解约，要退回租金的可能性也不会太大的。关键是你的租赁权是受法律保护的，现在你也犯不着这样做的。
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