现在再买是算第二套房贷的，要享受首套房贷的政策办法有：
1、写父母的名字，就是找没有办过房贷的人来贷款，但是必须找自己的亲人哦，否则到时出问题了，别人说是他的房子，你也完全没有办法。
2、假离婚，利用这个法律漏洞来得到首套房贷政策，不过不建议这个
其实也不一定使用以上的方法，可以找人把房价评估高点，这样就可以贷款到更多，那样首付也就减少了，也就相当于首套房贷了！
不算二套，在买方算首套。
现在银行的政策是之前按揭购买的房子贷款结清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准付，
因为房子已经卖掉了所以契税也是按照首套房标准缴纳的。
算是二套房，要想享受首套房贷，户名不能用你们夫妻的名字。
银行还有你老公买房的记录
可能还是会认定为二套房
如果考虑按揭买房可以考虑用你孩子的名字前提是你孩子，有18岁以上 或者你父母的名字买
在北京的话 属于2套房
不同地区 不同银行的确在执行方面都有差异 你最好直接咨询本地的银行
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