建筑面积117平，公摊23%，实际使用面积是多少？

117*23%=26.91

117-26.91=90.09

也就是说，实际的住宅建筑面积是90.09平。

公摊建筑面是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、谈猛值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

扩展资料：

一、公用建筑面积分摊：

1、分摊原则

A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢迹埋房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊含州桥全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

二、公摊计算

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

参考资料来源：百度百科－公摊面积面积

参考资料来源：百度百科－建筑面积

117*23%=26.91

117-26.91=90.09

也就是说 你实际的住宅建筑面伏者积是90.09平念厅穗

公摊面积占掉了仔卜 26.91平

你真聪明，就是面伏基积越大，共摊就越大，如果你一个人把小区买了，那所有的共摊就都是你的。没想到这液厅升么复杂的问题，你都懂。
但是，别高兴太早，刨除共摊还有建筑面积和使用面积之分。闹老刨除共摊之后，是你房屋的占地面积，你还要刨除墙体的厚度，剩下的才是你房子的使用面积。

面积越大或耐渗，共摊就越大!这是肯定的。
公摊23%?不符合国家的规亩睁定（公摊不得大于20%）！黑心的房地产商！衫脊问当地建设管理部门？

如果照你这样说的话，公摊面积确实挺大的，目前使用面积应该在75左右。