首先，楼下要求赔偿，找的人当然是房东你，这个赔偿你即使不用出钱，也要负责协调；
2、赔偿4000元是否合理，需要再核实；受害那家，发现渗水之后有没有进行处理，是否能怪别人？属于非人为不可抗力影响，造成的损失，是否能得到赔偿？
3、是你赔钱还是租户赔钱的问题：若问题是租户造成，须由租户赔偿；但问题是非人为因素造成，但租户未通知你去解决，自己也未进行处理，因此租户负有责任；而房东虽然有房子的所有权，但此时房子租给了租户，租户拥有使用权和监管的义务，这个问题的形成，租户有监管不力的责任，须负一定的责任；而房东并不知情，所以此事无责任。
如果你出租的房屋因为漏水，给楼下住户造成损失，依法你应该承担赔偿责任。
但如果你有证据表明，房屋的漏水是在一个多月前热水管破裂，而租房户不理不踩，造成了楼下住户的财产损失，你可以在赔偿楼下住户的同时，持相关证据向法院提起诉讼，要求租房户赔偿你损失。
你好，就你描述的问题，律师答复如下：
依据租赁合同来确认。
祝福！
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