你好，购房合同里应该有明确规定，房屋实际面积比合同约定面积增大或减小的数值在绝对值3%以内的，是合法的，购房人应该补交或要求退还，但在绝对值以外，超出部分应该由开发商支付或可以要求退房。建议你好好看看合同，然后根据合同约定主张权利！
