购房tips:买房要警惕哪些陷阱？应如何应对

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到最后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向。

那么，买房时要注意开发商设置的哪些陷阱呢？下面就随小编一起来了解下吧。

（一）使用绿地面积作文章

去售楼部看房时，置业顾问通常会告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

应对措施：

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，小编在此提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样到时候收房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

（二）配套设施与宣传不符

买房时，购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现呢？她们表示上会给我们一个时间，实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？

应对措施：

买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

（三）样板间的诱惑

开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，要是普通老百姓的家里要达到这个标准可要花费不少。

应对措施：

许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。这时购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

小编建议购房者要在合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商；关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。

（四）沙盘太好与实际不符

现在购房者买房，除了听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘了。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也只是模型。

应对措施：

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果。

（以上回答发布于2017-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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