物业公司能起诉业主委员会吗

2025-03-28 14:52:03
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回答1:

物业公司可能起诉自己社区的业主委员会的。但是是在社区的业主委员会违反《物业管理条例》(2016年3月1日施行)等相关法规的条件下,才是有效的起诉。比如:

一、业主委员会违反《物业管理条例》第十五条规定的义务和职责的。

《物业管理条例》第十五条规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

二、业主委员会违反《物业管理条例》第十九条规定、没有依法履行职责:

《物业管理条例》第十九条规定:

业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

三、业主委员会违反《物业管理条例》第二十条规定、没有依法做好应有的配合工作的:

《物业管理条例》第二十条规定:

业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。

回答2:

物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。

回答3:

能,根据物业法规定上面回答挺好!我是社区工作委员会负责人,经理几次业主委员会筹备、选举、成立、运营、处理物业及民生关系,可以说说详细情况,最好不要对簿公堂。